青海建筑职业技术学院2020年单考单招专业课考试复习提纲（房地产基础知识）(房地产经营与管理)

青海建筑职业技术学院2020年单考单招专业课考试复习提纲（房地产基础知识）(房地产经营与管理)

二、判断题

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。( )

2、外地人到本地购房也需要担保人。( )

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。( )

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 ( )

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。( )

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。( )

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整( )

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.0 米以上的，按其水平投影面积计算。( )

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。( )

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。( )

11、层高小于或等于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。( )

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30 年，贷款人年龄不得超过 60 岁。( )

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷 30 年，商业用房最多可贷 20 年。( )

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。( )

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。( )

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。( )

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。( )

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。( )

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。( )

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。( )

三、名词解释

1、建筑容积率：

2、绿化率：

3、建筑密度：

4、进深：

5、房地产经纪：

6、企业筹资决策：

7、房地产：

8、土地所有权：

9、房地产抵押贷款：

10、自有资金：开发商可以自行支配，长期拥有的资金。

四、论述题

1、请简单谈谈，通过房地产销售知识的学习，你觉得最大的收获有哪些?以及以后准备学习的方向。

五、案例分析

案例一：北京市天创房地产开发公司精心打造天缘公寓(高层住宅项目)，该项目位于北京市宣武区白纸坊和

西二环交汇口，项目总建筑面积 7 万平方米，公寓的户型面积从 75 平方米到 193 平方米，涵盖了二室二厅、三室二厅、四室二厅等多种规格，开发商力图通过该物业的开发建设来满足不同目标市场(小康型住宅需求群体、富裕型住宅需求群体、豪华享受型住宅需求群体)的需求。

案例二：位于南京新街口中央商务区的标志性建筑天安国际大厦，它的目标客户群体定位于在南京 CBD 办公的

白领阶层，该项目的 1—8 层为大洋百货公司， 9—13 层为高档写字楼， 14—42 是公寓，开发商通过在一个楼盘中开发不同类型的物业，较好地满足了南京新街口 CBD 区域内的白领人士购物、餐饮娱乐、办公、居住等各种需求。

问： 

1、案例一、案例二的房地产公司分别采用了哪种目标市场选择的策略?

案例二采用的是市场专业化策略。指房地产企业面向同一市场类型，如高收入阶层，开发出面向他们需要的系

列产品，如：别墅、高档公寓、中档住宅等。选择性专业化策略。

2、房地产目标市场选择应该按照什么程序进行?